【住友林業】地盤改良の費用は実際いくら？～見積もり金額や調査結果も踏まえて詳しく解説！～

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家づくりにおいて、地盤の状態は非常に重要ですよね。
しかし、重要だからといっても、できれば費用が少なければいいなと思うもの。
ですがこればかりは、本当にその土地の状況と運次第なので…ただ祈るのみです(＞人＜;)

今回、地盤改良の費用はいくらだったのか？について、見積もり金額も含めて紹介していきたいと思います。

地盤改良の見積もり費用について

まずは私たちの建設予定の家についてです。
・木造
・総2階建て
・1階坪数：16坪程度

私たちは、地盤改良費の見積もりを「150万円」で入れました。

ですが、地盤改良費は完全に運任せ。
隣が0円だったからと言っても、自分のところは100万円掛かった、なんて場合もあるようです。

特に、以下の土地を検討している場合は高くなる可能性大です。

調査開始～結果報告まで

調査開始

12月末に契約し、年明け1月から早速地盤調査が行われました！
実際の調査は、「敷地・地盤」の2つを確認していきます。

また、以下２つの報告書を後でもらうことができます。
①敷地調査報告書
②地盤調査報告書

①敷地調査について

敷地調査は、今後の各種申請手続きに必要な測定関係を行うものです。
写真の通りの調査が行われました。

②地盤調査について

地盤調査は、SWS試験（スクリューウェイト貫入試験）での調査でした。
基本的にこの方式が採用されているようです。

調査の結果

後背湿地は、水分を保ちやすい土地のため、昔から水田として利用されてきた土地のようです。
現在は市街地となっているところが多いようです。
自分の住む場所が、どんな地形分類かも知っておくとよいかと思います。

試験結果は、全体的に同じような結果でした。
ですので、場所によってここだけ弱い！というところはありませんでした。
2～3m、および5～6m付近が抵抗値が少し弱かったようでした。

少し深い箇所が弱めだと、高くなる傾向があるとのことで…
ドキドキしながら待機です( ;∀;)

地盤改良の最終費用！

1月上旬に調査→結果の確認を行い、2週間程度で最終金額が知らされるとのことでした。
実際には3週間後…営業担当から連絡が！

そして、その後地盤改良の工法を連絡もらいました。
「柱状改良（タイガーパイル）」という工法で工事を行うとのことでした。

液状化の可能性もある、という土地でもありましたので…
「最終結果：129万円」でした！

ですので、見積金額との差は21万円でした。

もう少し安かったらなぁと思う気持ちもあるものの、見積もりより低かったので良しとしましょう…。
地盤改良しっかり行わないと、液状化等の不安もありますからね。

まとめ

地盤改良の流れ・費用について、実体験を踏まえて紹介しました。

土地購入前に、以下については調べてみるとよいかと思います。
・ハザードマップ
・過去の洪水履歴など
・地形分類（扇状地、後背湿地、谷底平野など）

ハザードマップもあくまで参考程度ですが、周辺の地形も確認できますので見ておきましょう。
洪水や液状化の心配がないところは、多少費用抑えられる可能性がありますので。

また、他の記事では地鎮祭について紹介していますので、参考にしてみてください。↓

みなさんの地盤改良費が少しでも安くなることを祈っています。

それではー！